德國購房之抵押貸款篇（一）
無論您在世界的哪個地方考慮？？購買房產(chǎn)，承擔抵押貸款都是生活中擁有自己的房屋或投資房產(chǎn)的巨大機會之一，但它也代表了大多數(shù)人將承擔的最大和最長期債務。因此，一開始就建議采用正確的方式。接下來就為大家介紹一下德國購房抵押貸款的問題。
聽起來很直接不是嗎？但你必須記住，抵押貸款也是一種法律協(xié)議（貸款）。貸款的失敗償還可能會帶來諸如收回財產(chǎn)等后果。這也會影響您將來借錢的能力。
近年來，由于大部分不良抵押貸款和還款結(jié)構(gòu)，我們已經(jīng)看到世界各地的許多房產(chǎn)被收回。然而在德國，我們還沒有看到這類問題，主要是因為德國銀行的保守性質(zhì)。
對于許多考慮采取德國抵押貸款的外籍人士而言，這種心態(tài)可能會有點刺激。來自英國或美國，我們不習慣在我們的個人/財務狀況上幾乎是審問問題。
為什么會這樣？那么，德國銀行不僅會評估將被抵押的房產(chǎn)的價值，而且-這也是同樣重要的-抵押貸款接受者的"價值"。
因此，讓我們更具體地說明哪些因素會對抵押貸款人的評估產(chǎn)生影響：
你當然有收入情況。您是否有固定的穩(wěn)定收入，這筆收入是否足以支付您的所有離職費用，包括未來的抵押貸款利率？
你在就業(yè)還是自雇人士？如果你在工作，你仍然在你的試用期內(nèi)，或者你可能有一份有限的工作合同？在貸款方面，這兩個因素都可能成為障礙。
如果您是自雇人士，大多數(shù)貸款人都希望在過去三年中看到您的德國記錄（例如稅務表，賬面余額......）。不能少！
年齡是一個重要因素，因為離退休人員越近，從貸方的角度來看風險評估就越大。此外，新的歐盟法規(guī)要求貸方在抵押貸款延長到退休年齡之后確定您可能的養(yǎng)老金收入。
另一個重點是可能正在運行的其他債務。這可能是另一個抵押貸款以及汽車租賃或新電視的分期付款。債務越多-即使是小債務-你已經(jīng)開始運作，那么你的抵押貸款評級就會越低，因為假設缺乏財務紀律。這就是德國人看待包括他們自己在內(nèi)的每個人的方式。
當然，最后但并非最不重要的是，所有積極的金融資產(chǎn)都將被考慮在內(nèi)并增加一個更積極的評估：
對于德國銀行來說，期望您從自己的口袋中支付約20％的購買款是很正常的。這當然不包括成交費用。但是，在適當?shù)那闆r下，可以獲得100％以上（最高119％）的抵押貸款抵押貸款。
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡
了解詳細的德國移民福利
請您至少填寫手機號方便您咨詢
