德國房產(chǎn)市場火爆，投資德國時機已到
德國的房屋擁有率相對較低，只有一半以上的人口更喜歡購買而不是租房。但是，歷史上較低的利率意味著越來越多的德國人現(xiàn)在認為這是投資房地產(chǎn)的正確時機。不止是德國人，國外投資德國房產(chǎn)的人員不在少數(shù)。畢竟那可是一比不小的財富啊！
2015年，房價上漲了5.8％，2016年又上漲了8％。2017年沒有任何變化的跡象，引發(fā)了關于增長水平的可持續(xù)性的激烈辯論。
房價上漲受當?shù)厥袌隽α康挠绊懀缱》看媪亢腿丝诮Y構的變化。這意味著在德國還沒有出現(xiàn)急劇增長的情況。例如，在2016年上半年，多特蒙德的房價實際下跌了3％，而德累斯頓和漢堡的城市僅微跌了2％。另一方面，德國南部城市慕尼黑和斯圖加特的價格同比上漲了約10％。
在房價上漲的地方，租金通常也在上漲。同樣，在某些地方，這是一個熱門的政治問題。特別是在柏林，最近的租金受到了嚴格的審查，因為租金的急劇上漲使人們難以負擔住房。
購買協(xié)議必須在德國公證人（該公證人可以簽發(fā)契約和文件以直接執(zhí)行）之前簽署。除非獲得英語書面翻譯，否則不要用德語簽署合同。KMC中的某些Notars專門生成雙語購買協(xié)議。
房地產(chǎn)購置稅（3.5％）和任何經(jīng)紀人傭金將根據(jù)所購財產(chǎn)的價值確定。結果，未開發(fā)的財產(chǎn)將觸發(fā)較少的稅收。
增值稅（19％）減免稅表不能用作房屋建筑材料。
對房屋的價值進行評估是一個好主意。從2009年1月開始生效，必須由建筑師或德國TüV進行的新能源使用估算也將有助于確定房屋是否符合環(huán)境標準。
德國人主要是為了擁有自己的財產(chǎn)并能夠?qū)⑵鋫鹘o下一代而購買或建造房屋，而不是在出售時獲利。
美國人傾向于認為，他們將能夠以超出其支付能力的價格出售房地產(chǎn)。雖然在美國的大多數(shù)地方都是如此，但在德國不一定適用。在這里，房屋的價值通常不會大幅增加。當住房需求上升時，政府會為發(fā)展開辟新的地段，以防止房價上漲。隨著技術的發(fā)展，老房子變得過時，越來越不受歡迎。新的環(huán)境法規(guī)可能要求準買家進行強制性改造，這可能會進一步壓低舊房的購買價格。
如果您蓋房子，建筑商會提供五年保修。但是，如果建筑商破產(chǎn)，則除非建筑商有保險，否則買方可能很難收回任何保修索賠。擁有房屋的人應在房屋上升時密切監(jiān)視建筑質(zhì)量。
由于德國的經(jīng)濟衰退，可供出售的房屋過多。這是一個買方市場。但是，如果您要討價還價，請當心。由于喪失抵押品贖回權而出售的許多房屋都需要大量修理。通常情況下，業(yè)主花光了錢，并試圖完成施工未完成的房子已暴露在雨中或冬季天氣是一個糟糕的投資"就便宜了。"-你會得到更好的建議撕裂下來，并重新開始。
在融資方面，首付對利率影響很大。信用評分的重要性不及各州。再融資是標準做法。大多數(shù)德國抵押貸款的設計目的是在15年內(nèi)還清貸款。在到期日之前還清抵押貸款很可能會導致重大處罰。
當平民使用居住區(qū)津貼購買房屋時，被稱為個人居住區(qū)津貼。購買價格將除以每年支付的價格的十分之一和十分之一，最高為您的等級和受撫養(yǎng)人數(shù)量的LQA最高金額。POQ付款將在10年后停止。如果您的房屋到那時還沒有完全還清，您可能需要重新融資或搬出并出租房屋以幫助還清抵押貸款。
最后的警告提示：雖然美國人在德國購買房地產(chǎn)相當容易，但美國人向德國買家出售房地產(chǎn)并不總是那么容易。在受達姆施塔特（Darmstadt）等軍事縮編影響的社區(qū)中尤其如此，但在凱撒斯勞滕（Kaiserslautern）等"最終州"社區(qū)中也可能發(fā)生。如果德國買方知道美國賣方必須返回美國，那么賣方就不太可能獲得該物業(yè)的公平市場價值（假設甚至可以找到買方）。
因此，投資德國房產(chǎn)或者是購買的時候，請三思而后行，并在投資之前咨詢德國律師。
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