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　　在早前有人一直認(rèn)為德國(guó)有著購(gòu)房移民項(xiàng)目，但是事實(shí)上并非如此。這點(diǎn)您要謹(jǐn)記，不要上當(dāng)受騙。雖然買房不能移民，但是能夠增加自身的資產(chǎn)。所以今天我們來(lái)介紹介紹一下在德國(guó)買房的費(fèi)用。歡迎閱讀！

　　一、購(gòu)房平均投資24.2萬(wàn)歐元

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，46%的德國(guó)人擁有自己的房子，2/3的德國(guó)居民認(rèn)為擁有自己的住宅是值得的。銀行委托民意調(diào)查研究院和咨詢公司進(jìn)行了“德國(guó)居住”調(diào)查報(bào)告，該調(diào)查顯示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，購(gòu)買房產(chǎn)比租房更合算，成本優(yōu)勢(shì)平均為41%，不同的地區(qū)差異很大。

　　在德國(guó)，購(gòu)房者購(gòu)買一棟住宅平均花費(fèi)24.2萬(wàn)歐元(約182萬(wàn)人民幣)，大約相當(dāng)于一個(gè)普通德國(guó)人六年的收入。

　　可負(fù)擔(dān)得起的住宅約126平米，如果在熱門大城市不超過(guò)100平米，根據(jù)調(diào)查報(bào)告的定義，“可負(fù)擔(dān)得起”的意思就是平均投資不超過(guò)24.2萬(wàn)歐元。

　　根據(jù)地區(qū)的不同，一套“可負(fù)擔(dān)得起”的住宅面積差異也很大。在慕尼黑，24.2萬(wàn)歐元的投資大約只能買44平米的房子，是可購(gòu)買的住宅面積最小的。同樣的投資，在柏林和科隆可分別購(gòu)買98平米、88平米的房子，差不多相當(dāng)于慕尼黑的兩倍。在東部地區(qū)的開姆尼茨，甚至可以買到261平米的住宅。

　　二、75%的高收入者有房產(chǎn)

　　調(diào)查顯示，很多受訪者都表示，對(duì)于購(gòu)買房產(chǎn)有顧慮。61%的受訪者表示，擔(dān)憂的主要原因是長(zhǎng)期負(fù)債的風(fēng)險(xiǎn)比較大，擔(dān)心可能會(huì)償還不上貸款。54%的人認(rèn)為，高昂的價(jià)格是阻礙因素。

　　當(dāng)然，收入多少是影響購(gòu)房的最重要因素。在月收入2000歐元至6000歐元的群體中，擁有房產(chǎn)比例是55%。收入在2000歐元以下，只有31%的人擁有自己的房產(chǎn)。收入超過(guò)6000歐元，擁有房產(chǎn)率是75%。

　　該調(diào)查還顯示，房產(chǎn)擁有者對(duì)于自己的居住情況的滿意度高于租房者。63%的擁有房產(chǎn)者表示“非常滿意”，而在租房者中，這一比例只有30%。在50歲以下的租房者中，1/4的人計(jì)劃買房。特別是月凈收入在1750-3500歐元之間的租房者中，購(gòu)買的意愿非常強(qiáng)烈。

　　擴(kuò)展閱讀：德國(guó)購(gòu)房貸款指南

　　德國(guó)銀行的買房貸款一般都是定息，不過(guò)有分年限來(lái)劃分利率。現(xiàn)在的利率大約為十年定息貸款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。貸款的利率也與貸的多少有關(guān)。一般是房?jī)r(jià)的90%說(shuō)成是100%然后如果在60%(其實(shí)是54%)以下就是了。

　　首先要說(shuō)的是，在各地都很難為沒(méi)有居留和收入的外國(guó)人獲得銀行貸款。德國(guó)的銀行可能會(huì)考慮接受這些客戶：

　　可能性1：70%至80%的股權(quán)()。其余經(jīng)費(fèi)由德國(guó)的本土銀行貸款。他們以房產(chǎn)證的級(jí)償付作為抵押。

　　可能性2：起草中國(guó)四大銀行的擔(dān)保。向四大銀行其中之一的法蘭克福支行貸款(單獨(dú)協(xié)商)。

　　可能性3：起草中國(guó)四大銀行的擔(dān)保，在德國(guó)將其轉(zhuǎn)化為60%的現(xiàn)金貸款，以產(chǎn)權(quán)證書的第二級(jí)償付作為抵押。德國(guó)的銀行可能貸款35%至40%，但必須償付作為抵押。這種模式只適用于較大的規(guī)模，因?yàn)槠渖婕暗捷^高的工作量。一旦成功，需支付給公司一項(xiàng)的費(fèi)用。

　　在各地都很難為沒(méi)有居留和收入的外國(guó)人獲得銀行貸款。對(duì)于持有房產(chǎn)的企業(yè)，條件是類似的。

　　在德國(guó)買房的費(fèi)用我們就介紹這么多，如果您還有其他想要了解的，那么請(qǐng)閱覽我們德國(guó)移民網(wǎng)！

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